미국 주택 관련 지표

미국에서 발표하는 주택 관련 지표 종류

지표의 의미를 고려해 순서대로 나열해 본다.

 

	지표	내용	기관	주기
신축	건축허가건수 (Building Permits)	정부가 발급한 신규 건축허가건수. 향후 건설 경기 선행지표	미 상무부 (US Department of Commerce)	매월 (16~20일)
판매	신규 주택판매 (New Home Sales)	신규 주택 판매 건수	미 통계국 (U.S. Census Bureau)	매월 (23~27일)
	잠정주택판매지수 (Pending Home Sales Index)	판매 계약은 되었으나 잔금 미지급 등 거래가 완료되지 않은 건수를 지수화한 것.(기존 주택 대상) 기존주택판매지표의 1~2개월 선행지수	전미부동산협회 (National Association of Realtors)	매월 (24~28일)
	기존주택판매 (Existing Home Sales)	기존 주택 판매 건수	전미부동산협회 (National Association of Realtors)	매월 (19~21일)
대출	30년 모기지 금리 (30 Year Mortgage Rate)	모기지 금리(30년 고정)	프레디맥 (Freddie Mac)	매주 수요일
	MBA 구매지수 (MBA Purchase Index)	모기지 신청건수를 지수화한 것	모기지은행협회 (Mortgage Bankers Association, MBA)	매주 수요일
주택 가격	S&P/CS 주택가격지수 (S&P/Case-Shiller House Price Index)	미국내 20개 대도시 지역 단독주택 가격을 지수화 한 것	Standard & Poor's	매월 (25~31일)
	주택가격지수 (House Price Index)	페니 메(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)이 모기지 보증한 단독주택 가격을 지수화 한 것	연방주택기업감독청 (Federal Housing Finance Agency)	매월 (25~31일)

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건축허가건수('22.9월, 10.19 발표)

• 작년 말 이후 하락세
• '10년 이후의 추세선으로 복귀? 더 하락?

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신규 주택판매('22.9월, 10.26 발표)

• '20년 중반 일시적 상승 후 하락중. 추세선 이하로 하락?

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잠정주택판매지수('22.8월, 9.28 발표)

• 10년전 수준으로 하락
• 기존주택판매지수의 1~2개월 선행지수

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기존주택판매('22.9월 수치, 10.20 발표)

• 잠정주택판매가 하락세이니 앞으로 더 하락?

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30년 모기지 금리(10.26 발표)

• 7.16%, '02년 후 20년만에 가장 높음
• '23년까지는 기준금리가 더 오를꺼 같던데, 모기지 금리도 더 상승?

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모기지 신청건수(전주, 10.26 발표)

• 모기지 금리가 상승중이니, 신청건수는 더 하락?

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S&P/CS 주택가격지수('22.8월, 10.25 발표)

• '20년 하반기부터 '12년 이후의 추세선보다 높게 상승
• '22.6월 피크 후 감소세
• 주택판매 감소세이니 주택가격도 더 하락?

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FHFA 주택가격지수('22.8월, 10.25 발표)

• S&P/CS 주택가격지수와 트렌드 유사(기관이 다를뿐 파악하는 대상이 같으니 트렌드도 같을 듯)